Арест или обременение недвижимого имущества часто становится неожиданностью для собственников . С членами Ассоциации в г.Тетюши была проведена онлайн конференции ,где были затронуты вопросы : какое имущество подлежит аресту, а какое невозможно арестовать ,причины и последствия ареста недвижимости ,снятие ареста .
- Арест недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок, парковочное место, коммерческие помещения) обычно происходит из-за наличия задолженности перед кредиторами (кредитные и некредитные организации, физические лица), непогашенные счета за ЖКУ, штрафы, налоги и пени. Законным основанием для ареста является долг,который превышает сумму в 3000 руб., если других способов погашения нет. Аренда, продажа, или дарение арестованного имущества невозможны до снятия ареста.
- Некоторые виды имущества нельзя арестовать: единственное жильё, земля под ним ,если единственная жилая недвижимость не является предметом ипотеки, бытовые предметы, личные вещи (за исключением дорогих шуб или драгоценностей) , продукты, животные не для бизнеса, и предметы, необходимые должнику -инвалиду или используемые в профессиональной деятельности (стоимостью до 10 тыс. рублей).
- Причины ареста могут включать задолженность по ипотеке или конфликтный бракоразводный процесс. Арест можно снять до окончания суда по ходатайству или жалобе. Если долг не погашен, сделки с недвижимостью запрещены, информация об аресте поступает в ЕГРН, что делает невозможными любые операции с ней. В особых случаях жилье опечатывается и пользоваться им нельзя. Нарушение режима ареста карается административным или налоговым штрафом. Главный риск ареста заключается в возможной потере имущества через его продажу на торгах для погашения долгов. Выписка из ЕГРН показывает все ограничения и обременения на объект.
- Снятие ареста с имущества осуществляется после погашения долгов. Уведомление об аресте приходит по почте. Собственник может узнать причину ареста, обратившись в ФССП. Если арест неправомерный (при отсутствии долгов), требуется написать жалобу на действия пристава. После погашения долгов сведения о погашении передаются в Росреестр, который обновляет запись в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
